Agnes Konzett
Röcken 5
6752 Dalaas
ÖSTERREICH

Tel 1: 0043 664 277 17 33
Tel 2: 0043 664 598 66 78
Fax: 0043 5585 20130
E-Mail: (agnes.konzett@aon.at)


26. Feb. 2010

EXPOSÉ

DEUTSCHLAND - BADEN WÜRTTEMBERG
Wohnung
71334 WAIBLINGEN auf der Korber Höhe
Käthe-Kollwitz-Weg 9



Allgemeines zum Standort Deutschland / Baden Württemberg / Waiblingen / Korber Höhe


Die zum Verkauf angebotene 2 1/2 Zimmer Eigentumswohnung liegt im Neubaugebiet der Korber Höhe in absolut ruhiger und begehrter Aussichtslage. Waiblingen, die wirtschaftlich aktive Kreisstadt östlich von Stuttgart, im Zentrum von Baden Württemberg, ist geprägt bis in Ihre Stadtmitte hinein von der naturnahen Landschaft des bekannten Remstals. Sie ist mit Ihren 53.000 Einwohnern als beliebter Wohnort mit nahe gelegenen Arbeitsplätzen in der Region begehrt. Ebenso ist die Stadt Waiblingen ein attraktiver Wirtschafts-Standort. Zahlreiche mittelständische Betriebe, aus Gewerbe, Handel und Industrie bestehend, haben hier in Waiblingen und seinen umliegenden Ortschaften, ihren Sitz. Ein besonderer Vorzug besteht auch an der guten Verkehrslage mit zwei bedeutenden Bundesstraßen B 14 und B 29 sowie den Fernverbindungen der Bundesbahn. Waiblingen und hier im Besonderen die Korber Höhe bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten.






Objektbeschreibung:


Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2001 in einem Mehrfamilienhaus mit 23 Eigentumswohnungen, 14 Tiefgaragenstellplätzen und 10 Stellplätze im Freien auf dem ca. 1.500m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnanlage ist mit einem Hausmeisterdienst versehen. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit seiner Ausstattung – Aufzug vom UG bis 4.OG, direkten Zugang zur Tiefgarage, Waschküche, helle freundliche gemauerte Abstellräume, Fahrradraum, Müllsammelraum im Keller, gr. Balkone in jeder Wohnung usw. – ein angenehmes Wohnambiente. Selbstverständlich sind beim Bau auch wärmeenergetische Aspekte beachtet worden. Vollwärmeschutzfassade, hochwertige Isolierung der Heizleitungen, hohe Qualität beim Einbau der Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, schallgedämmte Wohnungseingangstüren.

In dieser Stadtvilla leben fast ausschließlich Leute im gehobenen Alten und im Stockwerk der zum Kauf angebotenen Wohnung leben keine Kinder.
Die Wohnung wurde nur 4 Jahre bewohnt.


Ausstattung der Wohnung:


Die Wohnung im 3. OG, nach Westen orientiert, hat über die übliche Baubeschreibung durch die Verkäufer folgende Sonderausstattung erhalten:
Ganz neuer, hochwertiger Parkett in Wohn/Essbereich und Schlafzimmer, Fußboden im Bad schwarze Granitfliesen, Wände im Bad raum hoch weiß gefliest, Waschbecken, Badewanne mit Duschabteil, Stellplatz für Waschmaschine und WC.
Helle Granitfliesen auf dem Balkon.
Des Weiteren ist die Wohnung mit einer sehr schönen, ausreichend bestückten Einbauküche mit den entsprechenden Siemens - Markengeräten ausgestattet. Herd mit 4 Ceranfeldern und Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank, Dunstabzug, Edelstahl-Spüle, ausreichende Anzahl von Hänge- und Stellschränken. In der Wohnung ist idealerweise noch ein zusätzlicher Abstellraum für Putzmittel, Getränkelagerung, Vorräte usw.


Einteilung: Diele/Gardarobe: ca. 05,46 m²
Wohnen/Essen: ca. 23,74 m²
Schlafen: ca. 10,98 m²
Küche: ca. 06,15 m²
Bad: ca. 07,58 m²
Abstellraum: ca. 01,36 m²
Balkon (9,82m²/2) ca. 04,91 m²

Gesamtwohnfläche* ca. 60,18 m²
*3% Putz bereits berücksichtigt


Zusätzlich ist ein Kellerabteil mit ca. 6m² vorhanden.



Allgemeines:

Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Die derzeitigen monatlichen Vorauszahlungen an die Hausverwaltung betragen € 125,- wovon ca. € 93,- umlagefähige Kosten sind. Im Betrag von € 125,- sind enthalten:

Heizkosten
Gebäude Leitungswasser
Versicherung
Haftpflichtversicherung
Aufzugswartung
Müllentsorgung
Allgemeinstrom
Hausmeister
Kabelgebühren
Verwalter Wohnung
Instandhaltungsrücklage
Kleinreperaturen

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 193,52. Der Einheitswertbescheid beträgt € 15.798,-.


Wohnfläche: ca. 60,17 m² + ca. 6 m² Kellerabteil

Autoabstellplatz: 1

Wohngeld: € 125,-

Kaufpreis € 135.000,- Privatverkauf

Bezug: ab sofort

Provision: keine Maklergebühren


Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Agnes Konzett und Heinz Alge Konzett
Röcken 5
6752 Dalaas
ÖSTERREICH
Tel 1: 0043 664 277 17 33
Tel 2: 0043 664 598 66 78
Fax: 0043 5585 20130
E-Mail: (agnes.konzett@aon.at)